Wissenswertes zum Haus verkaufen
posted am: 25 September 2020
Trotz steigender Immobilienpreise sehnen sich immer mehr Menschen nach einem Eigenheim. Gerade junge Leute suchen deshalb Wege, um ihrem Wunsch näherzukommen. Demgemäß werden bekannte Portale im Internet durchstöbert und anschließend werden viele Angebote in der ausgewählten Wohngegend angezeigt. Doch schnell fällt auch auf, dass die meisten eingestellten Inserate von einem Makler oder einer Immobiliengesellschaft beworben werden. Oft sind solche Objekte dann noch teurer als von privaten Annoncen. Unter anderem muss man hier mit Preisen rechnen, die weit über den Durchschnitt gehen können. Aus diesem Grund ist es ratsam, den Verkauf optimal vorzubereiten und ebenfalls einen Makler einzuschalten. Wer sein Haus verkaufen möchte, ist bei Immobilienfirmen wie beispielsweise ORTMANN IMMOBILIEN genau richtig.
Vor dem Verkauf sollte zunächst der richtige Marktwert ermittelt werden. Ein Gutachten kann helfen. Dort werden alle wichtigen Punkte wie Alter, Erhaltungszustand und Lage berücksichtigt. Vor allem in Ballungsregionen kann ein deutlich höherer Preis erlangt werden als beispielsweise in ländlichen Gebieten. Ideal ist natürlich ein Hausverkauf, wenn zum entsprechenden Zeitpunkt eine Preiserhöhung am aktuellen Markt erfolgt ist und ein Niedrigzinsniveau vorherrscht. Darüber hinaus müssen gegebenenfalls existierende Eigentumsverhältnisse geklärt werden. Liegen Belastungen oder mehrere Eigentümer vor, kann dies Einfluss auf den Kaufpreis haben. Eine Einsicht ins Grundbuch kann helfen, denn dort sind alle Grundschulden, Hypotheken und Rechte Dritter vermerkt. Dasselbe gilt für das Baulastenverzeichnis. Alle öffentlich-rechtlichen Pflichten sind in diesem aufgelistet. Dies betrifft Stellplatzpflichten, Wegerechte, Abstandsflächenbaulast und Rückbauverpflichtungen. Selbstverständlich muss dann der Verkauf von einem Notar rechtskräftig abgesegnet werden.
Wer sein Haus verkaufen will, tut dies meist mit Unterstützung eines Maklers. Dieser kümmert sich um alle anfallenden schriftlichen Angelegenheiten, veröffentlicht die Immobilien in Zeitungen und online, prüft die Zahlungsfähigkeit von Interessenten, entwirft ein notwendiges Exposé und übernimmt Besichtigungstermine und Verhandlungen, was den Kaufpreis betrifft. Lokale Makler kennen zudem die örtlichen Gegebenheiten und Preise aufgrund ihrer langjährigen Tätigkeit und können so eine Einschätzung zum Immobilienwert geben. Die Maklercourtage wird nach Verkauf je zur Hälfte vom Käufer und Verkäufer getragen, wobei die Provision zu einem größeren Anteil auch auf den Käufer übertragen werden kann.
Andere Dinge, die unbedingt beachtet werden müssen, sind zum Beispiel eine zeitgerechte Umzugsplanung. Des Weiteren müssen Spekulationssteuern bezahlt werden, wenn die Immobilie vor Verkauf nicht eigengenutzt wurde und unter zehn Jahren nach dem Kauf veräußert wird. Ebenso müssen die Eigentümer mindestens zwei Jahre, bevor sie das Haus verkaufen, drinnen gewohnt haben. Erst danach wird der Erlös aus der privaten Immobilie steuerfrei.
Sein eigenes Haus verkaufen zu müssen, ist also eine etwas komplizierte Angelegenheit, welches an bestimmte Rahmenbedingungen gebunden ist. Oft geschieht der Verkauf auch, um im Alter die Altersvorsorge aufzustocken, sofern die ausgezahlte Rente doch etwas schmaler ausfällt als zunächst angenommen.