Aktuelles aus der Welt der Immobilien

posted am: 2 Januar 2019

Man will eine eigene Firma eröffnen? Man möchte sich gerne mit einem Unternehmen selbstständig machen und Mitarbeiter einstellen? Dann macht es ganz stark Sinn, hierfür ein Büro zu mieten. Doch man hat bereits gehört, dass dies so einfach nicht ist. Welche Probleme können sich also ergeben, wenn man ein Büro mieten will. Was ist zu beachten, wenn man ein Büro zur Miete haben möchte? Der folgende Ratgeber soll genau hierzu Lösungen anbieten: 

Was sollte man bei einem Mietbüro beachten?

Wenn man ein Büro mieten will, dann können folgende Punkte wichtig sein:   

• Ist das Büro gut erreichbar?
• Wie groß ist das Büro?
• Wie viele Mitarbeiter sollen dort arbeiten?
• Wie hoch ist die Miete?
• Wie hoch sind die Nebenkosten?

Ist das Büro gut erreichbar?

Zunächst ist die Frage wichtig, ob das Büro gut erreichbar ist. Wenn man der Chef von seinem eigenen Unternehmen ist, dann ist es sicherlich entspannt, einen kurzen Arbeitsweg zu haben. Und auch an die Mitarbeiter sollte an dieser Stelle gedacht sein: Denn auch ein Mitarbeiter bevorzugt einen kurzen Arbeitsweg. Aus diesem Grund kann es gut sein, ein Büro genau in einer Gegend zu mieten, in der sich beispielsweise Wohngebiete im näheren Umkreis befinden. Darüber hinaus können auch weitere Standortfaktoren eine Rolle spielen: Zu nennen wären hier neben guter Autobahnanbindung auch eine Anbundung an die öffentlichen Verkehrsmittel.   

Wie groß ist das Büro?

Auch die Größe des Büros kann ein wichtiger Faktor sein. Wenn man beispielsweise große Projekte realisieren möchte, an denen viele Mitarbeiter arbeiten sollen, dann empfiehlt sich in der Regel auch ein Großraumbüro. Jedenfalls dann, wenn diese Mitarbeiter hierzu ständig anwesend sein müssen. Eine weiterführende Frage wäre zum Beispiel auch: "Wie viele Mitarbeiter sollen im Büro arbeiten?"   

Wie hoch ist die Miete?

Die Frage nach der Miethöhe ist zumeist ebenso relevant. Denn je höher die Miete ist, desto mehr Gewinn muss mit der Firma auch erwirtschaftet werden. Die Miete stellt mithin einen Kostenpunkt dar, der in jeder Kalkulation von vornherein berücksichtigt werden sollte. Jedenfalls dann, wenn man sich als Ziel den wirtschaftlichen Erfolg gesetzt hat.   

Wie hoch sind die Nebenkosten?

Neben der Miete kommen zu einem Büro auch die Nebenkosten, wie beispielsweise Strom und Gas. Auch diese Kosten müssen eingeplant werden, wenn man ein Büro mieten will. Auch ist in diesem Zusammenhang relevant, ob die Nebenkosten pauschal abgerechnet werden. Bei einer Nebenkostenpauschale können die Gesamtkosten mitunter günstiger sein, als wenn diese einzeln abgerechnet würden. Einzelheiten lassen sich dann i.d.R. mit dem Vermieter verhandeln.